潘石屹這次賣不了了:SOHO中國終止與黑石集團私有化談判

8月13日電 潘石屹這一次不打算賣了?13日晚間,SOHO中國發布公告,宣布終止早前要約私有化事項。

  SOHO中國公告稱,董事會謹此告知公司股東及潛在投資者,公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已終止,迄今并未致使就潛在交易的條款達成共識。

  “截至公告日,SOHO中國與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協議?!鄙鲜龉娣Q。

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公告截圖

  據了解,早在今年3月10日,便有市場傳言稱,美國私人股權投資公司黑石集團提出以每股6港元的價格私有化SOHO中國,交易價值40億美元——這一報價較SOHO中國3月9日收盤2.98元/股高出一倍。

  面對“潘石屹跑路”“私有化傳聞”等消息,SOHO中國在3月13日發公告回應稱,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性,其可能導致也可能不會導致就公司股份作出全面要約。目前,尚未就是否進行潛在交易作出決定,且并未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何,公司無法肯定任何此類洽談將導致對股份作出全面要約。

  SOHO中國終止與黑石集團的私有化事項仍有跡可循。

  據澎湃新聞報道,今年5月4日,據彭博社援引知情人士的話,由于新冠肺炎疫情影響導致公司前景充滿不確定性,黑石集團關于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。

  該知情人士透露,黑石集團有關私有化SOHO中國的談判還處于初期階段,一旦情況穩定之后可能會在之后重新啟動談判。此外,由于最近債券市場的動蕩引發了人們對融資的擔憂,這也是黑石集團與SOHO中國談判的阻礙之一。


  公開資料顯示,SOHO中國成立于1995年,由SOHO中國董事長潘石屹和其妻子張欣(首席執行官)聯手創建。公司在北京和上海城市中心開發和持有高檔商業地產。目前,SOHO中國已成為北京、上海最大的辦公樓開發商,開發總量達500萬平方米。2007年10月8日,SOHO中國在香港聯交所上市。

  此次私有化之所以能引起軒然大波,與SOHO中國近年來頻頻“賣賣賣”不無關系。

  相關報道顯示——

  2014年,潘石屹以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO部分物業;

  2015年,以84.93億元出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%股權;

  2016年,以32.2億元出售上海的SOHO世紀廣場;

  2017年,以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物業面。

  其他資產也遭到出售,如2019年9月30日,SOHO中國以7.61億元的價格出售了九個SOHO項目旗下的2583個地下停車位。有媒體統計稱,短短五年時間,SOHO中國累計出售資產套現約293.41億元。

  2018年3月的業績發布會上,潘石屹曾明確表示未來不再出售資產,但曾經以持有型物業著稱的SOHO中國,這個時候只剩下最核心的八大資產——北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。


  財經評論員嚴躍進認為,SOHO中國過去拋售部分物業的做法比較多,但是都是單一資產的拋售,現在如果以公司的名義進行拋售或私有化,說明其資產處置的決心,通過私有化可以為其創始人帶來大規?,F金流。近期的全球經濟動蕩可能會對其洽談動作有干擾,雙方在交易方面還面臨著很多不確定性。

  亦有分析認為,在上一輪核心資產出售前,SOHO中國的營收規?;统霈F了大幅下降,從100億級降到10億級。當時主要由于北京的散售辦公型物業不再被允許,而SOHO中國此前的營收高峰正依賴于散售。而在核心資產出售的窗口期過后,依賴于非經常性損益實現增長的凈利潤也無法維持。

  事實上,潘石屹此前曾多次表態,對租金回報率感到不滿,“中國租金回報率我都不好意思說?!彼€表示,“目前國內的租金回報率偏低,按照正常的市場規律,租金回報率在銀行貸款利息上加1%-2%比較正常?!?/p>

  SOHO中國2019年財報數據顯示,SOHO中國實現營業額約18.47億元,同比增長約11%;實現凈利潤13.2億元,同比下滑約31.9%;全年累計實現租金收入18.33億元,同比增長約5.6%。

  截至13日收盤,SOHO中國報2.82港元/股,跌幅2.42%。


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